Совушки > Каталог

Каталог

Наши дома отличаются продуманной планировкой, обеспечивающей комфорт и функциональность для каждого члена семьи. Мы используем только высококачественные материалы, гарантирующие долговечность, надежность и эстетичный внешний вид вашего дома.

Последние дни выгодных условий на земельные участки
в коттеджном поселке Совушки

Успейте забронировать - оставьте заявку прямо сейчас

Готовый дом в «Совушках» под Казанью: комплектация, коммуникации и расходы на переезд

Покупка загородного дома нередко превращается в длительный процесс: нужно подобрать участок, заказать проект, найти подрядчиков, проконтролировать строительство и подключить коммуникации. Даже при чётком плане между выбором земли и переездом может пройти не один сезон.

Альтернативный вариант — купить готовый дом под Казанью, в котором основные строительные и инженерные работы уже выполнены. В коттеджном посёлке «Совушки» можно выбрать построенный дом с участком, газом, электричеством, водой и системой водоотведения. Посёлок расположен в Высокогорском районе, в девяти минутах от Казани.

Разберём, какие дома представлены в посёлке, что входит в комплектацию и какие расходы следует учесть, чтобы после покупки действительно получить готовое место для жизни.

Что покупатель получает вместе с готовым домом

В данном случае речь идёт не только о построенной коробке здания. В готовые дома заведены основные коммуникации, а территория посёлка уже приспособлена для постоянного проживания.

В зависимости от выбранного объекта в комплектацию могут входить:

земельный участок;
построенный дом с кровлей и фасадом;
газоснабжение;
электроснабжение;
водоснабжение;
водоотведение;
тёплые полы;
газовый котёл;
разводка электрики и сантехники;
окна и входная дверь;
предчистовая отделка или готовый ремонт.

По территории посёлка проложены асфальтированные дороги, предусмотрено освещение, работают управляющая компания и системы видеонаблюдения. В «Совушках» также есть прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, озеро, детский сад, магазины и другие объекты повседневной инфраструктуры.

Перед заключением сделки важно запросить у менеджера точную комплектацию конкретного объекта. Два дома одного проекта могут отличаться состоянием отделки, площадью участка, расположением и перечнем дополнительных работ.

Какие проекты представлены в «Совушках»

В каталоге готовых домов представлены компактные одноэтажные решения и более просторные семейные коттеджи. Количество спален — от двух до четырёх, поэтому подобрать объект можно как для пары, так и для семьи с несколькими детьми.

CG-105 — компактный дом для небольшой семьи

Проект CG-105 имеет площадь 78 м². В доме предусмотрены две спальни, кухня-гостиная и санузел. Панорамные окна делают помещения светлее, а тёплые полы во всех комнатах повышают комфорт в холодное время года.

К дому подключены:

газ;
вода;
электричество;
система водоотведения.

CG-105 подойдёт тем, кому важен собственный участок, но не нужна избыточная площадь. Компактный дом обычно проще меблировать, отапливать и обслуживать.

CG-101 — три спальни на площади 86 м²

Площадь дома CG-101 составляет 86 м². Проект предусматривает три спальни, поэтому его можно рассматривать для семьи с одним или двумя детьми, а также для владельцев, которым нужна отдельная рабочая или гостевая комната.

В доме есть панорамные окна, тёплые полы, газоснабжение, вода, электричество и водоотведение. Это промежуточный вариант между компактным CG-105 и домами площадью более 100 м².

CG-103 и CG-113 — просторные одноэтажные проекты

CG-103 и CG-113 имеют площадь 105 м². В каждом проекте предусмотрено по три спальни, панорамные окна, тёплые полы и полный набор инженерных коммуникаций.

Опубликованные характеристики этих домов похожи, поэтому выбирать между ними только по площади не стоит. На просмотре следует сравнить:

расположение и размеры комнат;
площадь кухни-гостиной;
количество и расположение санузлов;
выход на участок или террасу;
форму и площадь земельного участка;
ориентацию окон;
расположение дома относительно дороги;
состояние отделки;
возможность размещения гаража или бани.

Для большой семьи также можно рассмотреть двухэтажный CG-201 площадью 122 м² с четырьмя спальнями либо другие готовые объекты из актуального каталога. Состав доступных предложений и условия продажи могут меняться, поэтому наличие лучше уточнять перед поездкой.

ПоказатьСкрыть

Что означает предчистовая отделка

Готовый дом с предчистовой отделкой — это объект, в котором завершены основные строительные и инженерные работы, но ещё требуется декоративное оформление помещений.

В домах «Совушек» в предчистовую комплектацию могут входить:

финишная штукатурка стен;
тёплые полы;
установленный двухконтурный газовый котёл;
разводка электрики;
разводка сантехники;
окна;
входная дверь.

После покупки владельцу остаётся выбрать напольные покрытия, отделать стены и потолки, установить межкомнатные двери, сантехнику, розетки, выключатели и осветительные приборы. Затем можно переходить к установке кухни и мебели.

Предчистовой формат удобен тем, что наиболее сложные и скрытые работы уже выполнены. Покупателю не нужно самостоятельно организовывать прокладку труб, монтаж отопления или первичное выравнивание поверхностей. При этом интерьер можно оформить в соответствии со своим бюджетом и вкусом.

Какие коммуникации уже подключены

При поиске дома важно различать два понятия: коммуникации проходят по границе участка или уже заведены в здание. Во втором случае подготовка к переезду занимает значительно меньше времени.

В готовых домах «Совушек» предусмотрены:

Газоснабжение. Установленный газовый котёл используется для отопления и подготовки горячей воды.

Электроснабжение. Электричество заведено в дом, а в объектах с предчистовой отделкой выполнена внутренняя разводка.

Водоснабжение. Посёлок подключён к центральной системе водоснабжения.

Водоотведение. В готовых объектах предусмотрена система канализации, в том числе септик.

Отопление. Во многих проектах смонтированы тёплые полы во всех комнатах.

Таким образом, покупатель получает готовый дом с коммуникациями, а не объект, к которому ещё предстоит отдельно подводить газ, воду и электричество. На осмотре желательно проверить работу котла, давление воды, электрощит, точки подключения сантехники и состояние системы водоотведения.

Сколько денег потребуется после покупки дома

Единой суммы для переезда не существует. Она зависит от состояния конкретного объекта и того, какую часть мебели покупатель привезёт из прежнего жилья.

Удобнее разделить расходы на несколько групп.

Оформление сделки

При покупке за собственные средства или в ипотеку могут потребоваться расходы на регистрацию, оценку недвижимости, страхование и банковское сопровождение. Точный перечень зависит от формы сделки и требований выбранного банка.

До подписания договора следует запросить полный расчёт:

стоимость дома и участка;
размер первоначального взноса;
ежемесячный платёж;
страхование;
оценку объекта;
государственную пошлину;
дополнительные банковские услуги;
услуги по регистрации сделки.

Необходимо заранее уточнить, какие платежи включены в стоимость, а какие оплачиваются отдельно.

Чистовая отделка

Наиболее значительная статья расходов возникает при покупке дома с предчистовой отделкой.

Предварительный бюджет можно рассчитать по формуле:

площадь дома × запланированная стоимость отделки одного квадратного метра + резерв 10–15%.

Например, если семья готова потратить на материалы и работы 35 000 рублей на 1 м², ориентировочный расчёт будет выглядеть так:

Проект	Площадь	Предварительный бюджет
CG-105	78 м²	2 730 000 рублей
CG-101	86 м²	3 010 000 рублей
CG-103	105 м²	3 675 000 рублей
CG-113	105 м²	3 675 000 рублей

Это не готовая смета и не стоимость отделки от застройщика, а пример расчёта. В него нужно подставить сумму, соответствующую выбранным материалам и расценкам подрядчика.

Стоимость можно снизить за счёт ламината вместо инженерной доски, окраски стен вместо сложных декоративных покрытий и типовых межкомнатных дверей. Увеличивают бюджет крупноформатный керамогранит, скрытые двери, декоративная штукатурка, заказная мебель и сложные световые сценарии.

Кухня, техника и мебель

Даже после завершения отделки потребуются дополнительные покупки:

кухонный гарнитур;
холодильник;
варочная панель и духовой шкаф;
вытяжка;
стиральная машина;
кровати и матрасы;
шкафы;
диван;
стол и стулья;
шторы и осветительные приборы.

На первом этапе необязательно меблировать весь дом. Для переезда достаточно полностью подготовить кухню, санузел и одну спальню. Детские, кабинет, гостевую комнату и системы хранения можно обустраивать постепенно.

Переезд и хозяйственные расходы

В бюджет также стоит включить:

услуги грузового автомобиля;
работу грузчиков;
упаковочные материалы;
подключение интернета;
покупку садового инвентаря;
контейнеры для хранения;
мелкий ремонт после перевозки мебели;
первоначальные хозяйственные принадлежности.

Если дом уже продаётся с ремонтом, а большая часть мебели переезжает вместе с владельцами, именно эти расходы могут составить основную часть бюджета на заселение.

Обустройство участка

Работы на участке можно выполнять после переезда. К необязательным первоначальным расходам относятся:

устройство дорожек;
посев газона;
посадка деревьев и кустарников;
монтаж дополнительного освещения;
установка навеса;
строительство террасы;
устройство зоны отдыха;
строительство гаража или бани.

Не стоит включать все эти работы в обязательный бюджет. На первом этапе достаточно обеспечить удобный подход к дому и место для автомобиля.

Три сценария подготовки к переезду

Чтобы понять, сколько денег понадобится после покупки, определите, к какому сценарию относится выбранный объект.

Дом с готовым ремонтом

Потребуются расходы на недостающую мебель, технику, перевозку вещей и минимальное обустройство участка. Заселиться можно после оформления документов и передачи ключей.

Дом с предчистовой отделкой

Необходимо подготовить проект интерьера, рассчитать отделочные материалы, выбрать подрядчика и заказать мебель. Основную часть бюджета составят чистовая отделка, кухня, сантехника и бытовая техника.

Дом с последующим расширением

Кроме отделки и мебели, владелец планирует гараж, баню, террасу или летнюю кухню. Такие объекты лучше проектировать заранее, но строить можно поэтапно, чтобы не увеличивать стартовую финансовую нагрузку.

На сайте посёлка указано, что площадь участков позволяет рассматривать строительство гаража, бани или летней кухни. Возможность размещения конкретного объекта необходимо проверить с учётом границ участка и действующих требований к отступам.

Сколько времени занимает оформление и переезд

Срок зависит от способа оплаты и состояния дома.

При покупке за собственные средства основное время занимает проверка документов, подготовка договора и регистрация перехода права собственности. В ипотечной сделке дополнительно потребуются одобрение заёмщика, оценка объекта, согласование дома с банком и оформление страхования.

Если дом продаётся с ремонтом, переезд можно планировать после завершения сделки и получения ключей. На странице готовых домов указано, что часть объектов полностью готова к проживанию.

Для объекта с предчистовой отделкой срок увеличивается на период ремонта. Чтобы не затягивать заселение, ещё до сделки полезно:

получить план помещений;
составить список отделочных работ;
определить бюджет;
выбрать подрядчика;
заранее заказать кухню и двери;
согласовать последовательность работ.

Производство кухни и мебели по индивидуальным размерам иногда занимает больше времени, чем сама отделка.

Можно ли купить дом в ипотеку

В «Совушках» заявлена возможность приобретения готового дома с использованием семейной и IT-ипотеки, а также других банковских программ. Компания помогает покупателям с подготовкой документов и подбором подходящего варианта финансирования.

Условия льготных программ периодически меняются, поэтому перед подачей заявки необходимо уточнить:

соответствует ли покупатель требованиям программы;
подходит ли выбранный дом под условия банка;
какой первоначальный взнос потребуется;
можно ли использовать материнский капитал;
какие документы нужны от заёмщика;
обязательны ли оценка и страхование;
каков полный размер ежемесячного платежа.

Посмотреть доступные объекты и получить предварительную консультацию можно в разделе готовых домов.

Готовый дом или строительство под заказ

Оба варианта имеют свои преимущества.

Готовый дом стоит выбрать, когда важно:

увидеть реальный результат до покупки;
проверить качество строительства;
оценить комнаты и участок на месте;
быстрее оформить сделку;
избежать длительного контроля стройки;
заранее понимать объём оставшихся работ.

Строительство под заказ подходит покупателям, которые хотят изменить площадь, планировку, архитектуру или расположение дома на участке и готовы ждать завершения работ.

Главное преимущество готового объекта заключается в предсказуемости. Покупатель может осмотреть фасад, кровлю, инженерные системы и помещения, а затем рассчитать не приблизительную стоимость будущего строительства, а конкретный бюджет на отделку и переезд.

Что проверить во время просмотра

Перед тем как купить дом с участком под Казанью, рекомендуется обратить внимание не только на внешний вид объекта.

Проверьте:

площадь и границы участка;
документы на дом и землю;
состояние стен, пола и кровли;
работу окон и входной двери;
газовый котёл и систему отопления;
электрический щит;
подачу воды;
водоотведение;
качество предчистовой отделки;
расположение розеток и сантехнических выводов;
подъезд к участку;
расстояние до детского сада, школы и магазинов;
место для автомобиля;
возможность строительства гаража или бани.

Полезно сразу запросить письменный перечень того, что входит в стоимость конкретного дома. Это позволит корректно сравнить несколько предложений и избежать незапланированных расходов.

Как рассчитать реальный бюджет переезда

Итоговый бюджет состоит не только из цены недвижимости. Для предварительного расчёта используйте следующую формулу:

стоимость дома и участка + расходы на сделку + отделка + мебель и техника + переезд + резерв.

Если выбран дом с готовым ремонтом, расходы на отделку исключаются. Если планируется ипотека, необходимо учитывать первоначальный взнос, страхование и другие платежи по требованиям банка.

Резерв в размере 10–15% от бюджета дополнительных работ поможет покрыть изменение цен, доставку материалов и небольшие доработки, которые обнаружатся после начала ремонта.

В «Совушках» можно подобрать компактный дом площадью 78–86 м² или более просторный проект площадью от 105 м². Дома подключены к основным коммуникациям, а в посёлке предусмотрены дороги, освещение, управляющая компания и инфраструктура для постоянного проживания.

Чтобы определить реальный бюджет, следует выбрать конкретный объект и отдельно рассчитать отделку, мебель и дополнительные работы на участке. Тогда стоимость переезда будет понятна ещё до заключения сделки.

Посмотрите каталог домов и запишитесь на просмотр. Во время экскурсии можно сравнить планировки, проверить комплектацию и получить расчёт покупки с учётом подходящей ипотечной программы.

Вопросы и ответы

Сколько стоит дом или участок в коттеджном поселке Совушки?

Цена зависит от выбранного дома, площади участка и условий покупки. Актуальные цены и возможные варианты рассрочки лучше уточнять напрямую у менеджеров — они всегда дают самую свежую информацию и помогают подобрать оптимальный бюджет.

Какие коммуникации уже подведены к домам и участкам?

К каждому дому и участку подведены газ, электричество, центральное водоснабжение, канализация и асфальтированная дорога. Вам не придётся решать эти вопросы самостоятельно.

Можно ли купить только участок и построить дом самостоятельно?

Да, в поселке есть свободные участки ИЖС в коттеджном поселке Совушки Высокогорский район под индивидуальное строительство. Вы получаете все коммуникации и инфраструктуру, но полную свободу в выборе проекта и подрядчика.

Как далеко поселок находится от Казани?

Коттеджный поселок Совушки расположен в Высокогорском районе, в районе села Шигали. Расстояние позволяет добираться до города за комфортное время на автомобиле, при этом вы живёте в настоящей загородной тишине.

Подходят ли дома для круглогодичного проживания?

Конечно. Все коттеджи рассчитаны на комфортную жизнь в любое время года. Продуманное утепление, надёжные коммуникации и качественные материалы позволяют жить здесь зимой так же уютно, как и летом.

Есть ли инфраструктура для детей?

Да. В поселке уже оборудованы детские игровые площадки, зоны активного отдыха и большой живописный парк. В ближайшее время планируется открытие дополнительной зоны отдыха с водоёмом.

Можно ли посмотреть дома лично?

Разумеется. Мы регулярно проводим показы готовых коттеджей. Просто позвоните или оставьте заявку на сайте — менеджер согласует удобное для вас время и покажет всё на месте.

Есть ли возможность ипотеки или рассрочки?

Да, мы сотрудничаем с банками и помогаем с оформлением ипотеки. Также предлагаем гибкие условия рассрочки. Подробности расскажем при обращении.